有底商的樓房住幾層好

有底商的樓房住總樓層的3/4是較好的。比如一棟20層的住宅，黃金樓層就是15層左右。32層的住宅，黃金樓層就是24層左右。這類樓層基本上不會被周邊的樓層擋住光照及通風，並且光照和通風效果是好的。但是，這類樓層的價格高。

1、首先，帶底商的房子居住年限跟住宅一樣，屬於70年，可由購買業主或開發商自主經營，不少業主買來*，出租或自營商鋪的可能性較大，但居住可能性較小，主要是住宅底商，就需要考慮到未來底部商鋪經營起來後的噪音問題、房屋安全性、居住不舒適等因素。另外本身一樓、二樓就有通風不佳、採光不好、潮溼等問題，更加不適合居住。

2、由於底商全部對外經營，難免會有各類人出入，這樣安全性並不能得到保證，雖然爲了確保安全問題，商業出入口與小區出入口區別開來的，是獨立的，但對於安全性也無法做到*有保障，畢竟小區門禁、保安如果哪一部分出現紕漏，居住者安全都無法被保證。

3、帶底商的房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛生差這些情況，尤其是靠近主幹道的住戶，由於路上車輛行人多，噪音本身就大，再加上樓下經營底商的噪音，更讓人無法忍受。如果是一些經營到半夜的商鋪，那麼將會嚴重影響住戶休息。

4、另外，帶底商的房子基本上靠近主幹道，本身汽車尾氣、灰塵污染就很嚴重，再加上一些餐飲店的油煙，住三、四層的居民，恐怕體驗深刻。

1、住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較爲困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

2、住宅底商建築形式上表現爲依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途爲商業，樓上建築的用途爲居住。

3、爲了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活儘可能少受到底商的影響。