收房如何檢查房子
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購房者一定不能報僥倖心理。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。然後就是看電線的截面面積是否符合要求。
5、驗管道。主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺之類的排污口，預先拿一個盛水的容器，然後把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。
1、要注意項目是否通過了驗收 是否取得《竣工驗收備案表》
項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關法律的規定，購房者有權拒絕辦理收房手續。因爲辦理了收房手續後房屋毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔。
2、收房的順序問題 一定要多注意
開發商要求提前繳納物業費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用並辦理收房手續後，才向購房者發放鑰匙、允許驗房。請注意：開發商無權在法律規定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如開發商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發商還應承擔相關違約責任。
3、關於質量問題的處理 需注意哪些問題
假設購房者收房後發現房屋存在明顯的質量問題。首先，可以向當地建設行政主管部門舉報，要求政府部門對開發商的違法行爲進行查處;其次，可要求開發商維修房屋後重新交房;另外，可要求開發商賠償損失並且按照合同約定承擔違約金;必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。
