收房如何確定面積

首先，開房商找有資質的測繪部門測繪的結果，只要提供蓋有測繪部門公章的測繪報告看就知道了房屋面積多少了。如果覺得不放心可以找專業的測繪公司現場實際測量，然後出報告和測繪頁。

(1)檢查房屋有無裂縫

首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。

最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購房者一定不能報僥倖心理。

(2)檢查房屋有無傾斜

雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

(3)檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵着廚衛的門口，然後再拿一個膠袋罩着排污、水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，約2釐米高的水位就可以了。然後約好樓下的業主在24小時候查看其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

(4)檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位

要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。然後就是看電線的截面面積是否符合要求。

一般來說，家裏的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗管道

主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺之類的排污口，預先拿一個盛水的容器，然後把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。