收房如何測量房屋實際面積

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

2、測量和計算自家內部使用面積和建築面積。

對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作爲面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度爲37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各爲半個牆厚。白灰抹面厚度一般爲2～3cm(具體圖紙中應標註)。

一、實際面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。使用面積的比例在總面積中一般爲60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、戶內樓梯、陽臺等空間。

二、房屋使用面積

1、坡屋頂使用面積

利用坡屋頂作爲使用房間時，除必要的便溺、採光、通風等衛生條件外，還應同時具備兩個條件，纔可計入使用面積：(1)使用房間的淨高度最低不應低於1.5米;(2)使用房間淨面積的一半(含)以上且不低於2.1米。

2、陽臺使用面積

封閉陽臺按其淨面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口及牆壁使用面積

大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內，壁斷面積從地面算起，其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。

4、戶內樓梯使用面積

戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。

三、 使用面積不包括的部分：

1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃。

3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。