期房沒有預售證的房子能買嗎

沒有取得預售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件是開發商必須具備商品房的預售許可證。

開發商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。

工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因爲資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

無法取得土地使用權證書一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

房子隨時可能被拆除若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。

據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋證書。

購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。購房者無論是購買住宅還是商業項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。

如有疑問，可直接登錄石房網站進行覈實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於“誠意金”、房款類的錢款。

買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。