辦房產證可以直接過戶嗎

原則上，辦房產證可以直接過戶，但是要先辦理成功房產證才能辦理過戶手續，具體的要求建議去當地房管局諮詢，如果怕麻煩也可以委託當地中介辦理。因爲，每個城市對於房產證辦理以及房屋過戶的要求是不一樣的。

1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續，到“房地產估價”窗口辦理評估手續。

2、到“公證”窗口辦理公證手續。

申請人的居民身份證或戶口簿及其複印件，代理人代爲申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明，被繼承房產的產權證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明，被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明，公證人員認爲應提交的其他證明、材料。

3、到“私房交易”窗口辦理交易手續，到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅，到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

1、覈實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤即可。

2、覈實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

5、實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認爲房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。