安置房有不動產證可以過戶嗎

安置房只要獲得不動產證就可以交易過戶了。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，就變成了商品房，是可以上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

1、房地產評估

到房屋所在地的交易大廳，辦理時要先決定是誰負責評估費用，申請人填寫委託書，提交房產證原件和複印件、土地證原件和複印件、申請人身份證原件和複印件。房地產評估由市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，一般要等一段時間。

2、交營業稅

到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時要提交購房合同原件和複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估包括。

3、辦理房產證過戶

到房產交易中心辦理，需要提交房產證原件和複印件、土地證原件和複印件、房屋平面圖、申請人身份證原件和複印件、房產評估報告。這些都需要買賣雙方到產簽字，按手印。簽字完成之後，要到當地財政局交契稅。

4、領取房產證

繳納登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

1、產權不完整

安置房一般不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

2、交易受限制

那麼安置房可以買賣嗎?其實不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

3、房屋質量難保證

安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。

4、不能按揭貸款

由於部分安置房沒有產權所以在交易時不能銀行貸款，如果打算購買此類安置房必須全款交易。同時還存在一房多賣的風險，購房者的合法權益無法得到保障。

5、升值空間小

安置房作爲保障性住房，不僅在市場上的價格較低，升值空間也較小。安置房的出現就是爲了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對於地段的選擇不比商品房用心，甚至較爲偏僻，購買商品不但難以升值，轉賣時還容易虧本。