安置房能不能過戶

安置房是可以過戶的，但是安置房一定要做了產權登記並取得房屋所有權證。安置房是不同於普通商品房的，它是因爲拆遷安置所劃分的房子，一般情況下，安置房的交易也是有一定的限制的，但是由於現在市面上的安置房價格較爲便宜，所以仍舊有不少人會選擇購買安置房。

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類爲80元/套，買方承擔。土地受益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。核檔費：50元/宗。

3、契稅：稅率爲3%，按正常交易成交價格計徵。個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵。另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

1、注意產權問題

大家如果想要購買安置房，那麼大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件纔可以的，安置房的土地性質是歸爲國有可以辦到產權證的，安置房爲集資的土地則是辦不到產權證的。有房產證的安置房買賣纔是合法的，如果房屋沒有房產證，那麼就是小產權房，而且購房者買房之後如果沒有房產證，那麼就沒有辦法辦理落戶。

2、房屋質量問題

有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質量很差，雖然說有不少的購房者並沒有實地去考察過，但是這種廣爲流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。

3、貸款問題

根據現在的房價來看，有不少的人在買房的時候都只有通過貸款去購買，但是如果購房者在辦理貸款的時候，沒有辦法提供產權證，那麼購房者是沒有辦法辦理貸款的，但是具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時間問題

商品房是隨時都可以進行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現在的，政府限制安置房的交易時間是爲了避免安置房的低價震盪樓市，所以安置房一般是幾年之內不讓上市交易。