公積金貸款買房的常見誤區有哪些

1、公積金賬戶餘額做購房首付：

很多人都認爲既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因爲公積金是先使用後纔可以提取的，購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料纔可以辦理提取手續。即公積金賬戶的錢雖然是你的，但是沒有買房之前是無法以購房爲理由提取的。

2、公積金貸款額超出上限：

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，而是需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算的，且不能超出公積金貸款高上限。

3、提取總額可以超過房款總額：

公積金的提取總額不能超過房款總額。例如，貸款購買的房屋總價爲30萬元，而公積金存儲餘額有40萬元，這時只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

4、子女使用父母的公積金貸款：

對於子女購房使用父母公積金的，各地政策不一樣。有的城市允許子女提取父母公積金用於償還自己的住房貸款，但要滿足一定條件；有的地區則不允許，因爲父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。所以具體能不能提取，還得看當地公積金的規定。

5、一般性裝修房子可以提取住房公積金：

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。普通裝修不在住房公積金提取範圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

6、未婚情侶可以一起申請公積金貸款買房：

公積金貸款是以家庭爲單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關係是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人買房公積金額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

1、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於x個月（各地不通過，以當地公積金中心通知爲準）；

2、只有參加住房公積金制度的職工纔有資格申請；

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；

4、必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力。