用公積金貸款買房有哪些限制

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1、貸款有最高限額

公積金貸款有一個最高限額，另外個人和夫妻申請的額度也有差異，一般夫妻申請的最高額度高於個人，相差近一倍。對於不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點額度並不能滿足購房需求。

2、組合貸款不怎麼受歡迎

商業貸款利息支出大，公積金貸款可貸額度低，爲了使兩者的優勢都達到最理想化，不少人這時就會選擇組合貸款，但其實組合貸款並不怎麼受歡迎。組合貸款的流程比較繁瑣，而且耗時較長，所以開發商或者房主都不喜歡購房者使用組合貸款。而且，由於組合貸款可能需要將同一房產抵押給不同銀行，所以連銀行都可能會拒絕接受組合貸款。

3、繳存時間有要求

不僅是申貸時間，公積金的繳存時間也會影響房貸申請。多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態。也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款。

4、公積金賬戶餘額不足影響貸款額度

貸款額度是會受到公積金賬戶餘額的影響，餘額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對賬戶餘額有具體的規定，比如廣州就規定申請人的可貸款額度就是八倍的賬戶餘額和月繳存額與到退休年齡月數乘積的總和。

5、公積金不能直接用作購房首付

借款人如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。