小區物業管理費收費標準由誰來覈定

前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，並由業主大會表決通過。

1、物業管理費收費標準的高低是根據小區的大小、物業公司的資質、小區的屬性(電梯或多層)等多種維度來進行計算的。

2、一般情況下，物業管理費收取標準越高，那麼物業管理公司的收入就越高。但是收取標準並不是物業想收多少就能收多少的，而是要受國家有關政策法規的制約。

3、物業管理費收取標準還要與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

1、門面房是否收取物業費，需要看是否享受到相應的物業管理服務，所謂物業服務收費，只能在產生了物業服務之後，纔可以收取。物業服務主要有保潔、秩序維護、設備管理、代收水電費等，如果沒有產生上述服務。

2、交不交物業費與產權人有關，如果產權人委託了物業管理，那麼，消防安全、治安等安防監控、衛生保潔、房屋維修、水電供應等都有約定，即委託管理。店面物業管理費屬於一個物業管理區域的店面需要支付物業費。

3、這樣就會產生物業管理費，按規定應由專業物業企業(憑資質)管理服務，但也有委託無物業資質的管理。但都會向房屋使用人收取物業管理費。而且，這類物業發改委、物價局不給於定價，是協議價。

4、雖然店面對着街道，似乎與物業管理沒有關係，但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受着，店面直接使用着管理區域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業公司需要維護，間接享受管理區域的綠化、環衛設施，物業公司每天需要進行清理服務，這是店面經營者沒有看見罷了。

5、店面是物業管理區域不可分割的部分，當然需要交物業費，店面經營者有權向物業公司索要服務內容和服務標準。