小區物業收費怎麼制定

如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。

1、看保安是否有責任心

主要就是看保安對待陌生人的態度上，比如對待快遞員、外賣和所謂的業主朋友上，他們會採取怎樣的行爲？是否阻攔，按照規定登記，甚至陪同他們進出等等。

2、看是否有24小時安保

小區的安保能力主要體現在這幾個方面：看保安是否熟悉業主；看保安的巡邏週期；底層業主是否有安保措施；看監控攝像頭是否24小時都在工作。

3、看是否對小區綠化、設施定時維護

好的小區物業會不定時的對小區內綠植進行修剪，使其看起來更加賞心悅目。同時對於小區內的一些健身、娛樂設施、樓道里的燈都會定期維修。同時小區內也會有專人打掃衛生，讓住戶是住在一個乾淨的環境裏。

4、看對於住戶的投訴是否及時處理

好的小區物業非常看重住戶投訴，並且會及時給予處理及反饋。如果一個物業對於小區住戶不聞不問，那麼這個物業估計也就很一般，小區整體的居住品質也會非常普通。

5、看物業費的收取是否標準

物業服務自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業，收費也必然是合理標準的。主要注意這幾點：物業管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設施設備的維修養護專項基金等等。