商品房退房契稅可以退嗎

如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

完稅後辦理退房的情況有兩種：第一種情況：已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。第二種情況，已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

先和開發商協商，開發商同意退房後，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單(也由開發商提供)，到房管局辦理撤銷備案手續後大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

提醒注意：退稅帶上你的原購房合同複印件(提早複印出來，辦理撤銷備案後房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據)。另外帶上契稅、開發商開的證明和退款進賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和複印件，要與購房人姓名一致。

上述文件全部準備好兩份複印件。