2022年有必要在長沙買房嗎

2022年是否有必要在長沙買房需要根據自身的情況來決定。如果是長期在長沙工作生活的人，具備長沙購房資格，經濟情況允許的情況下在長沙買房是有必要性的。但如果是爲了投資而在長沙買房的話，必要性不大，因爲樓市調控政策的主要原因就是爲了讓房子迴歸居住性質。

雖然長沙作爲調控模範城市，長沙房價整體穩定，小幅上漲，但隨着長沙的發展建設，未來可能將有具有一定的增值空間，可目前長沙限購比較嚴格，想要買房的話，還需要先獲得購房資格。

1、非長沙本市戶籍者，在購房時需出具在本市連續繳納2年以上的社保證明才能購買一套商品住房。

2、長沙本市戶籍且在限購區域無房者，可以限購一套商品住房。若在限購區域已有一套住房，需等首套住房取得不動產證滿3年後，才能購買第二套住房。

1、人才綠卡

在長沙，有一種辦法可以立馬獲得長沙購房資格，不要落戶，不要求社保時長，只要在交即可。

而且這種資格是最硬最剛的，如果要買搖號的熱盤，無需參加排序，可以直接進入搖號池，比輪椅柺杖還管用。

這個房票就是長沙人才綠卡，主要包括ABCD四類，新增E類，暫未看到細則。

需要通過長沙市人才辦審覈取得長沙市人才綠卡，門檻也較高，適用的人羣數量不大。

2、重點企業骨幹員工(外地戶口)

通過這個渠道獲得購房資格也比較快，一般都不需要一年，數月即可。

根據《關於在長重點企業中派駐高管及科研、生產技術骨幹購房的操作流程》，園區重點企業的中高層管理人員及科研、生產技術骨幹，在集團總部(集團所屬外地企業)連續24個月繳納社保，可在限購區域內限購一套商品住房。

具體操作辦法：

通過所在企業提交購房申請表以及其他相關證明材料，送經授權的所在園區組織人事部門審覈，由所在園區管委會審批通過後可在限購區域內限購一套商品住房。

3、落戶+社保(或個稅)

外地戶籍，需要滿足社保或個稅滿2年，有購房資格，從購房當月起倒推30個月內有24個月社保或個稅即可。

需要注意以下4點：

(1)購買新房的話補繳的不算，購買二手房最多可補繳6個月社保，也就是說靈活就業只要1.5年的社保即可買二手房。

(2)個稅購房，申報實繳爲0，也是可以的。這是外地戶籍獲得資格最便宜的方式之一。

未達到個人所得稅起徵點，但按月如實申報而出現繳納金額爲0的記錄，按個稅正常繳納情況計算，滿足24個月即可購買一套商品住房。

(3)個稅證明可以用個體工商戶營業執照代替。

對於個體工商戶，如納稅人爲工商戶法人，購房人須提供工商營業執照原件(複印件加蓋公章)，經審覈後一致的，可認定其個稅憑證有效。

(4)個稅買房暫不能實現APP認證，需至樓盤現場認籌。

4、不落戶純社保或學歷購房

如果不打算落戶的話，通過兩年社保或者個稅也可以獲得長沙購房資格。

此外，專科及以上學歷或技師以上職業資格的人才，購首套房不受戶籍、個稅等限制，但必須在長沙工作生活滿24個月。

綜合來看，大專學歷購房，需要以下材料：學歷證明、工作證明(需提供單位營業執照)、24個月工資流水、24個月居住證明、社保在繳證明(靈活社保也可)。主要注意的是工資流水可以工資(條)明細爲依據，也可以銀行流水爲依據，微信、支付寶都可以。

另外，24個月居住證明指居住證需達到24個月有效期(每次居住證爲12個月有效期)，兩張期滿的暫住證(有效期12個月)也可以。

綜合來看，外地戶口的小夥伴想要獲得長沙購房資格，從時間上排序：人才綠卡最快最剛、重點企業骨幹員工次之、落戶加社保一年再次之、純社保最慢。