公寓和住宅的區別就是採光不一樣嗎

公寓和住宅的區別太多了，採光僅僅是一小部分，建築結構、水電、配套等都是其中之一。公寓和住宅本質上的差異還是源自土地，一般的公寓都是商業用地，僅有40年產權，還存在一些限制。而住宅都是居住用地，是70年產權，到期了還能續期。

1、土地使用年限短

公寓性質的房子和住宅性質的房子對比起來，公寓性質的房子肯定比不上住宅性質的房子的，因爲住宅性質的房子一般它的產權年限都是有70年的，而公寓性質的房子一般產權年限都是在40年或者是50年左右，住宅性質用地使用年限有70年，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴

公寓性質房子的水電費對比起住宅性質的房子也是要高一些的，因爲公寓房的水電費收取標準都是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準爲2元/立方米，那麼商業物業用水的收費標準就會達到爲4元/立方米，而住宅的用電收費標準爲0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、不能入戶沒有學位

如果大家在買房之後想要入戶，那麼購買公寓房肯定就不行，因爲當大家購買了公寓房之後是不能辦理入戶的，那麼就算附近有名校，家裏的小孩子也會因爲不能辦理入戶而不能入讀該學校的，那麼對於大家來說就是很大的損失了。

4、房貸利率高年限短

不管是購買公寓房還是購買住宅房屋，一般的購房者都是通過貸款去進行購買的，但是當購房者通過貸款去買公寓房的時候，那麼就要多準備一些首付了，因爲公寓房是商用性質的房屋，所以在銀行貸款的時候最高只能貸五成左右的房款、並且貸款的期限一般也只有10年。