公寓性質和住宅性質的區別是什麼

1、產權年限不同：公寓一般是商業性質的房子，產權僅有40年，而住宅是70年產權;

2、稅費不同：住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅;

3、落戶政策不同：住宅房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產權年限短，無法落戶。

4、購買政策不同：購買公寓一般要求首付比例要在50%以上，貸款按揭的年限不多於10年，貸款利率上面不享受住宅按揭的優惠利率，通常狀況下是按照貸款銀行的較高利率標準執行。

一、注意房屋產權

一般來說，市場上並非所有的公寓房的房屋產權都是隻有40年的，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

二、明確購買目的

也就是說，你爲什麼要選擇公寓房呢?選擇公寓房是出於什麼目的呢?如果是理財的話，建議選擇商業性質的公寓，因爲畢竟你理財的目的本身就是爲了賺取更多的收入，而這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。此外，也要考慮房屋的配套、保安系統等等。

當然了，如果你只是一般的剛需購房者，那麼買公寓房必然是用來自住的，如果自住，建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

三、選擇品牌開發商和好地段

不管你是選擇公寓還是住宅，品牌開發商的選擇都是至關重要的。選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的，且其建造出來的房屋質量也有一定的保障，此外，還要注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

四、房屋面積的大小要合適

一般來說，在現在的市場上，公寓房也並非全部都是同樣面積的戶型，如果是用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，尤其是剛需購房者，想必你此時買公寓也是作過渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

五、考察小區的周邊綜合環境與配套

很多購房者選擇公寓，大多都是出於過渡之用的，因此，建議一定要考慮小區的周邊綜合環境與配套，其實，這個也不難考慮的，如果你不會，建議你可從這些地方入手：看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要;看小區外圍是否具備生活基本配套、公園等。