板式結構的房子有什麼優缺點

1、優點：板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風;而且板式結構的房子通常都是戶型方正的設計，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜;另外，板樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型。板樓的管理成本也普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，還有就是僅外牆粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

2、缺點：板樓結構的住宅多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適性強，但房價一般比較高;板樓戶型格局不宜改造，板式住宅特別是磚混結構的板樓牆體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

1、樓層結構不同

板式住宅結構樓體從外觀看象是平立的板子，這種住宅形式，一般在北方需要強調朝向的地區居多。從板樓的建築特徵來看，板樓就是東西長，南北短的建築。

塔式住宅結構樓體外觀象是寶塔的住宅。長高比小於1，各朝向均爲長邊。

2、使用率不同

板式住宅的使用率能夠達到90%以上，其戶型結構多爲方正格局，光線明亮，無暗角，空間靈動。而塔式住宅使用率爲70%左右，因各戶間連接緊密，在戶型設計中難以避免斜角問題，可造性低。

在購買相同建面的情況下，純板式的使用面積往往要高於塔式，讓每一寸空間都能發揮它的作用。

3、南北通透程度不同

板式住宅客廳、餐廳相連，且陽臺能夠從餐廳直通客廳之間無牆面遮擋，清風可從南北拂來，流淌於室內。塔式住宅的戶型無可比擬，因其結構原因，樓單朝向多，故很難做到南北通透。

4、便捷性不同

板式住宅的電梯往往一梯一戶或兩梯三戶，上下班無需長時間等待，出行更便捷;而塔式住宅往往一梯或兩梯多戶，花費較多時間於等待電梯上。