容積率3.0是什麼意思

所謂的容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建築面積/用地面積。簡單來說，如果一個小區有1萬平方米的用地面積，而地上的總建築面積爲3萬平方米，那麼這個小區的容積率就爲3.0。

容積率直接涉及到業主居住的舒適度，可以說容積率越小越好。

因爲容積率越小，小區綠化、公共設施相對就多，小區環境也就越好。但是，對於開發商來說，在國家允許的容積率標準內，肯定希望容積率越大越好，因爲這樣可以建多一些建築，出售建築也能賺更多的錢。一般來說，多層住宅的容積率應不超過2.0，商業建築的容積率應不超過5.0。如果高層建築的容積率在3.0左右，總的來說生活舒適度還是可以的，但是具體也要看樓層。

容積率大的樓盤，即“樓”密集，樓層越低，居住舒適度越差。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。不同的房屋類型容積率標準不同。

0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

0.8～1.2，如果該小區全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。

如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。

此時如果做全小高層，環境會很差。容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。