房子容積率2.0是什麼意思

容積率指的是小區地上的建築面積與用地面積的比例，因此容積率2.0是指小區的建築面積是用地面積的2倍。即所有計容建築面積總和÷建築用地面積=2.0。目前容積率2.0的小區主要爲多層或者小高層住宅，我們在買房時最好選擇容積率不超過3的小區，否則小區的人口會顯得很多，感到擁擠，並且公共設施的損壞程度也會加劇，整體舒適感會比較差。

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味着小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是爲什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

此外，如果小區的容積率低於1，則該房屋屬於非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。