產權如何界定

1、房屋產權屬必須依法實行登記，方能獲得產權;

2、只有開發商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》;

3、必須到房地產行政管理部門辦理登記，方能領取房地產權證。

1、原始產權

也稱爲資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關係，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。

2、法人產權

即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有佔有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨着法人制度的建立而產生的一種權利。

3、股權債權

即在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變爲股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東(或債權人)的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。

4、其它形式

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1、按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。

2、按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。

3、按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。

4、按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。

5、按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。

6、按產權具體實現形態的不同分類：所有權、佔有權和處置權。

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅爲1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。