組合貸款買房首付最低幾成

組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作爲組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。

1.房屋性質

商貸也受理的房屋類型較多;公積金貸款只受理70年產權的住宅。

2.房屋面積

商貸對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30㎡的住宅(且房屋面積會影響商貸的首付款比例);公積金貸款無要求。

3.房屋有無抵押

商貸銀行一般情況下可受理有抵押的房屋，只要過戶前解抵押就可以;公積金貸款需要在評估前解抵押。

4.貸款年限

商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行具體要求不同。

公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

5.賣家拿尾款時間

相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。

一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。

【1】具有完全民事行爲能力，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

【2】借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

【3】按時足額繳存住房公積金的職工;

【4】有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

【5】有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

【6】有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

【7】有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人;

【8】符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

【9】貸款行規定的其他條件。