公積金貸款額度受什麼影響

公積金貸款額度主要會受申請者住房公積金的賬戶餘額，以及連續繳存時間，還有其本人的信用狀況與經濟收入水平、所購房屋價值等多方面的影響，並且得遵從當地住房公積金管理中心推行的政策規定。

若按還貸能力系數來計算，公式是：公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

大家還需要注意，公積金貸款額度與公積金賬戶餘額之間一般是有着一定的倍數關係，不過各地住房公積金管理中心的規定可能不一。同樣各地住房公積金管理中心還會對最高額度上限有要求，也可能會有所不同。

比如長沙規定的是：職工家庭申請個人住房公積金貸款額度爲夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的15倍，最高貸款額度爲六十萬。

而深圳則規定的是：公積金貸款額度爲申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶餘額之和的14倍，個人申請單筆貸款不超過五十萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過九十萬。

(1)具有完全民事行爲能力和合法有效的身份證件。

(2)已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。部分城市要求一年以上。

(3)有穩定的職業和經濟收入，有按時償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額爲認定標準;如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

(4)信用狀況良好。

(5)購買、建造、翻建、大修自住住房的行爲發生在貸款申請前2年內。

(6)支付規定比例的首付款。首套公積金貸款首付比例爲房價的30%，二套公積金貸款首付比例爲房價的50%。

(7)以所購(建)住房設定抵押或提供市公積金中心認可的第三方房屋或有價證券作抵(質)押擔保。

(8)借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發生。