房貸初審通過被拒的可能大嗎

房貸審批通過，如果用戶通過了面審，這時候用戶可以直接與銀行簽訂房貸合同，只要簽訂了合同，銀行就不可能再拒絕用戶了。而用戶只是通過了房貸的初審，用戶並沒有通過終審，在終審的階段用戶是有可能被拒絕的。

1、月收入低於月供兩倍

銀行面籤會着重申請貸款者的還貸能力，貸款者的月收入如果低於房貸月供的兩倍，那麼銀行很可能會直接拒貸。

2、個人徵信不良

在初審時，貸款者的個人徵信上有幾筆逾期記錄可能會被通過，但在面籤時銀行會對這幾筆逾期記錄更爲在意。信用透支、信用卡違規消費、小額貸款逾期等都是不良徵信記錄，銀行會根據貸款者的月收入和目前需還貸數額來進行綜合考慮面籤是否給予通過。

3、購房者年齡超標

如果購房者年齡過大，銀行面籤拒絕的可能性也會增加。銀行官方說明20-60週歲的人都能申請貸款，但年齡過大還款能力相對來說可能也會小一些。

4、開發商方面

雖然說大部分開發商都跟銀行有相關合作，一般不會拒貸。但有些開發商可能近期做了一些違規操作導致銀行對此開發商印象不好，從而影響貸款者的房貸也是有可能的。

1、不必造成欠佳個人徵信

在申請住房貸款的情況下，是會查尋申請人的個人徵信報告的，住房貸款審覈期內不必出現個人徵信報告難題，例如出現貸款逾期的狀況，不然很有可能造成 住房貸款審覈不通過。

2、不必提升本人負債

住房貸款審覈期內不必提升本人負債，假如本人存有較多的負債，金融機構在審覈的情況下，便會以便避免出現風險性，很可能會回絕住房貸款的申請。

3、一切正常交納個人公積金

如果是申請的是個人公積金購房貸款，那麼在申請住房貸款期內，就一定要準時交納個人公積金，不必認爲申請了公積金借款後，就可以斷交。一旦出現斷交，很有可能會造成 住房貸款被拒。

此外必須留意的是，住房貸款審覈期內最好是不必跳槽，假如在審覈的這段時間變更了所在單位，將會會讓金融機構的工作員去企業調研，假如查不出，很可能會造成 住房貸款審覈不通過。