物業費不交物業有權停水停電嗎

不交物業費物業管理公司無權停水停電。供水供電合同的雙方當事人爲業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人爲業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。

一直以來，物業和業主之間產生的矛盾就沒有停止過，作爲業主一旦跟物業公司產生糾紛，就會通過拒交物業費的方式抗議，但其實物業費是不可以隨意拒交的，這對自己也會產生不良影響，非常划不來。通常情況下，我們在買房的過程中就簽訂了物業服務合同，作爲業主居住在小區內，享受了物業服務，自然是需要交物業費的。

不過具體問題具體分析，有些時候物業費也是可以不交的，比如到了合同中規定的接房時間，因爲開發商的原因導致房屋不能按時交付，這個時候產生的物業費不應該由購房者承擔，而是開發商承擔。還有物業違規收費的情況也時有發生，如果出現物業公司違規收取物業費的情況，業主完全可以拒交超標的物業費，但要注意，業主不能拒交合理收費的部分。

1、違反物業合同

如果是購買新房的話，我們在辦理接房手續的時候是有簽訂物業協議的，並且這個時候就要開始交物業費了，如果購房者不交物業費的話，就違反了物業合同，需要承擔違約責任。購房者在辦理接房手續的時候一定要注意看物業合同中的相關規定，注意不交物業費用的違約責任有哪些，避免給自己帶來損失。

2、捲入司法麻煩

其實業主不交物業費的情況在我們生活中還是比較常見的，根據相關規定，如果物業公司沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，不交物業費的業主多了，物業公司就沒有足夠的經費運轉，最開始的時候，物業公司會催繳物業費。如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，由於業主不佔理，這種情況下業主只能敗訴。