法拍的房子可以買不

法拍的房子可以買。但是購買之前一定要對房屋的情況作出認真的調查準備，否則如果債務人因爲民間債務問題跑路，那麼很有可能在你拍下之後，可能有人拒絕騰房或者可能會被不講道理的債權人糾纏，帶來很多麻煩。

1、選定心儀房源，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告;需實地考察房源，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。

2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。

3、競拍成功後，保證金會直接轉爲競拍款。需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視爲違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。

4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯繫好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5、之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。