洋房和小高層哪個好

洋房和小高層各有優勢，不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己纔是好的。

1、高層性價比相比之下佔據優勢，是預算有限客戶的首要選擇。

2、從居住的私密性，和舒適程度上來講，高層略輸於洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峯會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的類型，同一樓層會存在有的房子朝向和採光不好。

1、得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。

2、容積率不同。花園洋房約爲1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度。而小高層約爲2.8到3.0。因爲容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、電梯對比。洋房大多爲專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峯坐電梯比較不舒適。

4、價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

1、狹義小高層洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面佈置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣)等。

2、狹義的小高層洋房在很大意義上就是指別墅，歐美風格，且戶戶擁有私家花園，而且要求產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的小高層洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義小高層洋房的標準。

3、廣義的小高層洋房：廣義的小高層洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之爲GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場中存在的小高層洋房大多爲廣義的小高層洋房。

4、從全國房地產市場的情況來看，廣義的小高層洋房可定義爲：11層以下多層板式建築，以四層爲主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。