申請房貸月供怎麼計算

申請房貸，月供計算方法要根據不同的貸款方式確定，主要有等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

1、等額本息定義：將按揭貸款的本金和利息總額相加，然後平均分攤到還款期的每個月。因此，付款人每個月都要償還一定的金額，但本金在每月還款中所佔的比例逐月增加，利息所佔的比例逐月減少。

計算公式：

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數] / [(1+月利率)還款月數-1];

每月利息=剩餘本金*貸款月利率;

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】一貸款額;

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

適宜人羣：由於每月還款金額是固定的，家庭收入支出可以有計劃地控制，也便於每個家庭根據自己的收入狀況確定還款能力。因此，更適合有正常消費計劃的家庭，尤其是年輕人，在經濟條件下，不允許他們在早期投入過多。這種還款方式適合收入和工作機會相對穩定的羣體，如公務員和教師，也適合這種還款方式。

2、等額本金定義：每月分配本金，最後一個交易日至還款日還清利息。因此，還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月減輕。

計算公式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)*月利率;

每月本金=總本金/還款月數;

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率;

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2;

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

適宜人羣：由於每月還款本金金額固定，且支付的利息越來越少，貸款人初期還款壓力較大，但隨着時間的推移，每月還款金額越來越少。因此，更適合前期還款能力較強的借款人，如經濟實力較好的中年人。

家庭每月收入較高且相對穩定，選“等額本金”。家庭每月收入不高或不穩定，選“等額本息”。家庭有能力並計劃近幾年內部分或全額償還銀行貸款的，選“等額本金”。投資型購房人，爲獲得較大的資金槓桿，選“等額本息”。