商辦公寓可以抵押貸款嗎
商辦公寓是可以抵押貸款。抵押人擁有商業公寓所有權，並且商辦公寓沒有被查封、扣押、監管的，抵押人可以抵押商辦公寓貸款。但在貸款之前，應先到銀行諮詢貸款相關事宜，因爲每家銀行在貸款條件上的要求都不一樣。
公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的收益，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢收益，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。
雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
公寓在現在房產生活裏越來越被年輕人喜愛，精緻戶型、更高的性價比成爲人們眼中的亮點。要看看是不是旺地，挑選公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。
1、開發商
首先不管我們買什麼房一定要先看好開發商，也就是品牌，品質，口碑。並不是字面上的大開發商和小開發商，而是主要去查看他的開發商資歷、背景、年限、代表項目、有無不良事故等現象，考察好了自己住着也放心
2、戶型
我們住房子肯定要先考慮舒適度，看戶型主要看他的朝向、面積、格局、是否方正等，這是我們要住一輩子的地方，陰冷的朝向、不方便的格局我們住着也難受，所以戶型很關鍵，戶型的細節地方一定要看好
3、公攤
我們都知道公寓是幾梯幾十戶的樓房，所以他的公攤比住宅的要小一點，但差不多，公攤越小，公共設施和空間越小，人多越擠，就意味着你在這裏住的舒適度會低很多，所以反之雖然公攤大點，但是那住着舒服，各有利弊。這點一定要弄清楚
4、使用率
使用率則是指房屋內部的使用面積和利用率的多少，戶型越方正、無浪費面積，利用率就越高，你的居住舒適度就越高。戶型格局越是雜亂，利用率越低，你住着肯定就彆扭了
5、產權
公寓的產權最常見的一般是40、50年這倆種，所以你買的時候一定要先問清楚，從蓋在到你手裏一般都是不滿四五十年的了。還有就是土地性質和房本，因爲有的開發商可能會把工業或其他非居民性質的來改建，這點很重要。房本的話主要就是看什麼時間下、是不是獨立房本。
