全款公寓抵押貸款幾成

公寓的類型對貸款金額影響很大，一般來說住宅類的可以貸款評估價的七成，而商業類型的公寓，貸款金額最多是貸款評估價的五成，具體貸款的額度，要根據公寓的評估價值、房齡等實際情況而定的。

1、注意房屋產權

並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴格要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行爲了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會着重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行爲和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因爲等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

1、直接到銀行辦理。

銀行做房屋抵押貸款需要符合幾個條件，首先一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。然後會調查你的信用情況，如果你的徵信信用太差，銀行可能是不會受理的。最後還要看房主的還款能力，必須要有穩定的收入來保證償還貸款的能力。

2、擔保公司辦理。

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。