買公寓房能用公積金貸款嗎

住宅公寓能用公積金貸款。住宅公寓的土地性質是普通住宅用地，產權年限70年，屬於公積金貸款範圍，可以申請公積金貸款。

商業公寓不能用公積金貸款。

商業公寓的土地性質一般是商業辦公用地，產權年限只有40年，這類房子不符合公積金貸款條件，不能辦理公積金貸款。土地性質不同商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業用地的使用年限一般爲40年或50年，而住宅用地是70年。

稅費不同購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。建築質量和標準不同商業公寓最常見的建築類型是板樓，和住宅沒有什麼本質區別，但小戶型比較常見。

普通住宅一般是以家庭爲單位居住，2房3房爲主力，品質檔次高低不同。

活費用不同因爲商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。政策不同現在很多城市實行限購限貸政策，一般住宅會受到政策影響，而商業公寓很少受到影響。

居住條件商業公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，採光條件能滿足國家規定，綠化條件比較好。