房產共有分爲幾種情況

政府共有：有的房子是屬於政府共有產權房，而這種房子就比較特殊了，所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後將這類房子按照一定的條件低價配售給保障對象家庭所建的房屋。其實這一類房子也可以說是屬於保障類的一種住房，主要是爲了保障一些中低收入住房困難家庭。

這類房子的房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府贖回產權。

夫妻共有：這種情況在我們生活中非常常見，婚姻和房產是兩個分不開的話題，很多人結婚之後，都會在房產證上協商夫妻兩人的名字。這種情況下，夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，並且夫妻兩人對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務，共同共有名字沒有先後之分，也就是說夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。

合夥買房：這種情況其實還比較少見，因爲合夥買房涉及到出資份額以及以後房產份額的劃分，情況比較複雜，很少有人願意嘗試。一般合夥買房時，房產局辦理產權證的時候，可以分配產權額度，比方一個佔70%，一個佔30%。

不過需要大家注意的是，這種分配法律官司是不認可的，也就是說如果這裏面出現非法侵佔或不合理分配，即使現在是平分的，但是隻要一方主張而且有充分證據證明，是可以要求重新分配的。

房屋的共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人對同一房屋平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。《物權法》第九十五條規定“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

”共同共有的產生基於一定的共同關係，這種共同關係，或是由法律直接規定，如夫妻關係、家庭關係、合夥合同關係。在共同共有中，各個共有人對共同共有的房屋是平等地享有、佔有、使用、收益和處分的權利，同時共同承擔相應的義務。

每個共有人在使用房屋時都不能排斥其他共有人的使用權利。