十種不算首套房的情況

十種不算首套房的情況主要指：全款買商品房、所購房屋爲商住公寓、首套房是小產權房、有安置房但是沒進行備案、農村自建房、已有房子但沒有房產證、父母有房但孩子成年後買房、婚前婚後的房產、房產在外地但本地無房、買過房子已賣掉這十種情況。

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發佈《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。現在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優惠

貸款就會有利息，利息對於購房者來說也是一筆不小的開支。現在大多數城市中，首套房貸款利率爲基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則爲基準利率上浮20%。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規定的政策。房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般爲3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅爲1%。