房貸辦不下來能申請退首付嗎

房貸辦不下來能申請退首付，但如果房貸辦不下來的原因不是因爲開發商的話，購房者需要承擔一些違約金。如果房貸辦不下來是因爲開發商原因導致的，則可以直接要求開發商退首付。

1、申請人的收入不符合銀行的要求

申請房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩定的收入證明，銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查覈實。這裏需要重點說明銀行流水，因爲銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。

千萬別輕看了這份銀行流水，這些流水的背後實際上隱藏着很多銀行想要了解的信息，包括借款人的收入水平，收入穩定性，消費習慣，借貸情況，資金留存穩定性等等。

2、申請人的資產不符合銀行的要求

比如，首付款來歷不明是銀行很關心的問題。在監管部門的嚴格要求下，現在的首付類貸款已經收斂了，但在某些地區還有市場，所謂的首付類貸款是借款人付不起首付，先從某種平臺上借錢付首付，貸款下來後，每月歸還首付和房貸，這樣，借款人的資金壓力就非常大。

銀行放款時不知道借款人有這筆首付類貸款，在測算還款期限、月供金額時就會導致誤導，爲以後不能按時還月供埋下隱患。

3、申請人的信用不符合銀行的要求

爲什麼差不多所有的銀行在審批房貸時都會看貸款人的信用呢?因爲一個的徵信報告是瞭解借款人還款意願最直接的證據，通過審查借款人的徵信報告，根據以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請。

除了看個人徵信裏有沒有逾期記錄，還會看徵信查詢記錄，比如有的銀行不接受最近半年內超過六次的貸款申請查詢記錄。個人徵信查詢頻繁也值得大家注意的，因爲查詢過多可以被理解爲借款人很缺錢，到處找錢的人很可能資金鍊太緊張，這樣的人逾期的可能性相對較大。

4、申請人的年齡不符合銀行的要求

現在申請房貸，銀行對於貸款人的年齡也是有規定的，大多數銀行要求借款人年滿18週歲，不超過65週歲纔可以申請貸款。如果一個人年齡不滿18週歲或年齡超過65週歲，即使他的其他條件都具備，仍然不能申請房貸。