得房率要算上贈送面積嗎

一般得房率不要算上贈送面積。得房率是指套內建築面積與套建築面積之比，其中，套內面積是套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積的總和，套建築面積是套內建築面積、分攤的公用建築面積的總和。

公攤面積分爲兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他爲整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積;之二是套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構(幾梯幾戶)

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建築面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態

總體來說高層得房率爲最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小

一般情況來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會佔用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、哪些面積不算做公攤面積?

例如：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;爲小區服務的警衛室、管理用房、設備房等等都不算做公攤面積。

得房率75%-80%之間比較適宜。公攤面積和得房率有着直接聯繫，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有一個度。