住房公積金怎麼抵扣月供

住房公積金要用來抵扣月供的話，客戶向當地住房公積金管理中心申請辦理公積金衝還貸業務即可，然後選擇對衝方式爲月衝，之後銀行就會在每個月的還款日自動從客戶的住房公積金賬戶里扣取餘額用以抵償當月月供。

當然，要想成功辦理，客戶需滿足以下幾點條件(具體規定可諮詢當地公積金管理中心)才行：

1.公積金賬戶處於正常繳存狀態;

2.公積金賬戶餘額不低於房貸月還款額的六倍;

3.個人信用良好，沒有逾期記錄。

大家還需要注意，即使在辦理房貸的時候就申請了公積金衝還貸業務，但在首月還款時，客戶還是需要用自己的現金來還的，公積金只能從次月再開始衝抵房貸。

而公積金衝還貸除了月衝以外，其實還可以選擇年衝，也就是每年一次從公積金賬戶里扣取餘額用來償還應還本金。

公積金抵扣月供需要公積金中心進行審覈，通過以後銀行每個月都會自動的從借款人公積金賬戶中扣款歸還月供，如果公積金額度少於其上月應還款本息額的，這中間的差額由借款人在原還貸卡上補足，避免出現逾期的情況。

日常用戶使用公積金辦理貸款後必須按時歸還，不能出現逾期的情況，因爲逾期後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且逾期記錄會被上傳至徵信中心，導致個人徵信變不良，影響後續各種貸款的再次申請。

使用公積金貸款時可以得到較低的貸款利率，還款的總利息少，不至於出現逾期的情況。不過使用公積金辦理貸款時必須滿足一定的條件，比如連續足額繳存住房公積金6個月以上;有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力等。

公積金辦理貸款時可以選擇不同的還款方式，等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本金支出的總利息要比等額本息低，不過要求的還款能力較高，最後就是公積金辦理貸款後可以提前歸還。