買房定金最多不能超過多少

買房定金一般最多不能超過主合同標的額的百分之二十，也就是不能多於購房總額的20%，在20%以內可以由交易雙方進行商議定金的具體數值。交定金是對雙方的保障，買房交定金可以確認房源，而賣方收定金可以確認銷售。買方定金交得多違約的時候就損失更大，但是如果是賣方違約的話，得到的賠償就更多，反之同理。

1、使用統一規範的購房合同

現在網上也有很多購房合同範本大家可以參考一下，購房者在籤合同時，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，不要採用開發商自行擬定的合同。

2、注意關於房屋質量的條款

購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作爲合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

3、注意違約條款

違約條款應該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進行約束，如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便於發生糾紛後的問題解決。這樣即便將來一旦發生爭議，可以有效地保護自己。

4、合同細節一定要清晰

一般情況下，合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規範的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日後產生糾紛。