房貸主貸人不還款次貸人怎麼辦

如果主貸人不還款的話次貸人有還款的義務，兩人共同承擔還貸款的責任，如果都不還產生的違約責任是雙方都需要承擔的。如果主貸人選擇擺爛不還的話，不建議選擇拒絕還款對抗，這樣對徵信會有影響，次貸人可以選擇起訴主貸人，並要求對房產和貸款進行分割。

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關係。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設爲“貸款人”，而另一方是作爲“共同貸款人”進行參貸。

夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。

無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。

1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作爲主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

4、公積金衝還貸款的順序不同：使用公積金衝還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶餘額全部被扣完了之後，纔會動用次貸人公積金賬戶的餘額。