商務公寓和商辦公寓有什麼區別

沒有區別。辦公公寓指的是辦公性質的公寓即商務公寓，商務公寓一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低，產權性質爲商務公寓，非純寫字樓。

產權年限低公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。

大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因爲屬於商業用地，產權爲40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。生活成本增加公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裏的生活成本比較高。首付高正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。

這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。配套設施限制多出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了！買公寓是無法落戶的！而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。