商住公寓能用公積金嗎

商住公寓不能用公積金，因爲公積金只針對住宅類的購房，也就是土地性質爲“住宅用地”，土地使用年限爲70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質爲“商服用地”，土地使用年限爲40年，是不能使用公積金貸款的。

注意房屋的產權。

購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業房的產權問題，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地，商業用地和工業用地個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業便一目瞭然了。選擇知名開發商。在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發商所開發的樓盤，因爲知名開發商相對於一些小中型的開發商來說更有實力最重要的是擁有良好的資金週轉能力，這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾房的情況。選擇優越地段。

不管購買公寓房是用用於自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因爲漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

公寓：以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。商品房：以專用居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。物業費用不同。

公寓：水電費按商業標準計算，單位面積均價比商品房的更高。商品房：水電費按民用計算，單位面積均價較低。總購房費用不同。

公寓：以小戶型爲主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。商品房：以2-3室爲主，購房總花費更高，適合於私人住宅。公寓：不能落戶、不限購不限貸，權限爲40-50年，公攤佔用面積大。

商品房：可以落戶，限購且限貸，權限一般爲70年，公攤佔用面積較小。