售樓處定金交了不退怎麼辦

首先自己主動找當初與自己對接的人進行商談，找到該售樓處的領導進行協商，保持良好的態度以此促進雙方的友好交流，認真傾聽對方不進行退款的原因以找到核心問題，雙方依靠合同進行商談以此獲得雙方滿意的解決方法。如果還是解決不了的話，可以找到相關部門進行申訴以此獲得工作人員的幫助以此解決該問題。

1、合同條款有異議

相信大家都知道，購房定金一旦交出了，往往是很難再要回來了，但在這種情況下就可以：當購房者交完定金後，如果買賣雙方因爲合同條款無法達成一致，那麼就需要退購房定金。因此在交完定金後，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那麼就一定要第一時間指出來。

2、超出約定時間

這裏的“超出約定時間”主要就是指開發商超過了合同內約定的時間。總而言之，如果在認購書約定的期限內，因爲賣方的原因導致無法簽訂購房合同，那麼此時就需要退還購房定金了，因此大家在簽訂認購書時，要注意明確籤購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。

3、有補充協議

現在很多人在買房的時候，不僅會簽訂購房合同，還會簽訂補充協議。一般來說，在交完定金後，如果購房者不想買房了，就算購房者違約了，此時定金可是不退的，但是，如果買賣雙方簽訂了補充協議，並且約定了購房者反悔時可退還定金，那麼就可以達到退定金的目的了。

4、房子不達標

也就是說，開發商賣給你的房子本身就是有問題的，或是開發商本身就自己有問題。比如，有些房子不具備銷售條件，類似未取得預售許可證的房子，那麼此時即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

5、房子已抵押

如果買到了抵押的房屋，是可以申請退定金的，因爲如果你買了抵押房，那麼此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那麼你直接向法院起訴即可。