小產權房買賣存在哪些風險

1、小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。
3、小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

1、小產權房屋買賣不受國家法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
2、小產權房國家不辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利。
4、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款。

雖然在實踐中，有的小產權房購買者的買賣合同得到了法院的支持，但是小產權房始終面臨着產權問題。
《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》明文規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，國土部下發的另一個通知也規定，嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。
一旦小產權房面臨土地徵收，購買房屋的城鎮居民是無法享受到屬於農村居民的宅基地使用權的補償，也無法享受屬於基於農村居民身份的拆遷福利。