公寓會佔用首套房名額嗎

公寓不佔用首套房名額，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，這類商業性質的不動產不論買多少套，稅費都是一樣的，並且不影響住宅的首套房資質。

1、已經貸款買了一套房的，並且商業貸款已經還清，在貸款買房算首套房。

2、已經貸款買了一套房的，但是又出售了房屋登記系統查不到，在銀行徵信系統可以查到貸款記錄，在貸款買房算首套房。

3、已經全額付款買了一套房，在貸款買房算首套房。

4、已經全額付款買了一套房，但是有出售了房屋登記系統查不到，在貸款買房算首套房。

5、夫妻雙方其中一方在婚前購買了一套房，沒有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產，結婚之後買房申請貸款算首套房。

公寓房能買，但是購房者應該綜合各方面因素，考慮自己適不適合買公寓房。那麼，公寓房能買嗎，以下我們從投資、自住兩個角度來分析：

1、從投資者角度。買公寓房，對於投資的人來說，產權不是最重要的，需要的是變現賺錢，那麼好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能買嗎?自然是不如大城市好地段的公寓房回報率高的。而且公寓房投資風險也是有的，比如你買的公寓房不好出租，有人甚至說“買公寓出租就是在做慈善，過來人的忠告。”總之，公寓投資還是需要謹慎一些的，和住宅畢竟不同。如果是投資，千萬不要用自己住的眼光去看投資產品，這一點很重要;

2、從自住者角度。對於自己居住來說，公寓房能買嗎?風險太大了。首先，公寓房落戶就是一個問題，如果不能落戶，小孩子上學怎麼辦呢?這個得打聽清楚;其次，公寓房是商業用水用電，費用比較高;最後，公寓房的產權你能接受嗎?雖然可能買的時候價格比較便宜，但是很多時候公寓房首付都比較高，而且產權年限卻不高。