對商品房面積有異議怎麼辦

購房者對實測面積提出異議，其實是對套內建築面積與公攤面積的質疑。業主如果對公攤有異議，可以要求開發商對分攤部位進行具體說明，瞭解是否符合具體政策規定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請複查；如果對面積數據有疑義，可以要求原測量單位進行復測，如果還有疑義可以向上級房地產測繪主管部門申請複查。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，按套內建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。但在實際交易中，有的未約定合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

當事人有約定的，即按約定處理。就是當事人怎麼約定，就怎麼處理。例如，當事人在合同中約定：在商品房支付時，支付的套內建築面積(以產權登記面積爲準)增加或者減少，其面積誤差比絕對值在2%以內(含2%)的，雙方互不退補。超過2%的，據實結算，即面積增加的，由買受人補足增加的面積的房價款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房價款。

當事人沒有約定的，如何處理?對此，《商品房銷售管理辦法》第20條和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條均作了原則性規定。按照上述規定，應當根據出賣人交付的套內建築面積的誤差比絕對值在3%以內和超出3%兩種不同情況，作出不同處理。

1.面積誤差比絕對值在3%以內的處理

出賣人交付的套內建築面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，不論是面積增加導致面積誤差比絕對值在3%以內，還是面積減少導致面積誤差比絕對值3%以內(含3%)，均只能據實結算，繼續履行合同，而不能解除合同。要求解除合同的，不予支持。據實結算，包括面積增加或者減少兩種情況。面積增加的，由買受人按照合同約定的單價款數額補足增加的面積的房價款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房價款。

2.面積誤差比絕對值超出3%的處理

面積誤差比絕對值超出3%包括兩種情況，其一，由於面積增加致使面積誤差比絕對值超出3%。其二，由於面積減少致使面積誤差比絕對值超出3%。交付的套內建築面積的誤差比超出3%的，有兩種處理方式，一是買受人有權要求解除合同。買受人要求解除合同的，人民法院應當予以支持。解除合同的，如果面積誤差比絕對值超出3%是由於面積減少造成的，出賣人應當返還買受人已付的房價款，並支付已付房價款的利息。二是繼續履行合同。買受人同意履行合同的，應當繼續履行合同。繼續履行合同的，如果面積誤差比絕對值超出3%是由於面積增加造成的，那麼面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照合同約定的價格予以補足，而面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。如果面積誤差比絕對值超出3%是由於面積減少造成的，那麼面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及其利息由出賣人返還買受人，而面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。