首套房貸款二套房能用公積金貸款嗎

如果首套房貸款，二套房能不能公積金貸款取決於首套房的貸款情況。如果首套房使用的是商業貸款的話，那麼二套房是可以使用公積金貸款的，只要是貸款人滿足條件就行。但如果首套是使用公積金貸款的話就要看貸款是不是還完了，如果已經還完了的話是可以使用公積金貸款的，但如果沒有還完的話就不可以用公積金貸款。

1.申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及複印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;

2.上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;

3.委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

4.借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;

5.借款人持《房屋他項權證》原件及複印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

6.借款人持《房屋他項權證》原件及複印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。

1、貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

3、貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審覈貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審覈貸款。

4、審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

6、使用人羣不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公衆開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

7、審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。