大產證是什麼

大產證其實是大產權證。開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後覈定地價，審覈該項目是否是按照規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審覈無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權證”。

小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。就是我們平時說的“不動產權證”。也就是說，只有開發商辦出了“大產證”，購房者纔可以辦理或者委託開發商辦理“小產證”即不動產權證。

通俗的說，大產證中“權利人”一欄通常是開發商，這是開發商對整個擬售樓盤享有產權的證明，相對於一套套獨立到戶的商品房，其產權被冠以“大”，而我們日常生活中看到的房地產權證，證明某某業主對房屋享有產權，這就是所謂的小產證。房產商只有取得了“大產證”，才能把房子交給購房者，購房者才能去辦“小產證”。

小產證要在大產證下來90天也就是三個月以後才能拿到。大產證應在開發商交房,也就是竣工驗收後三個月內到當地房產管理局辦理完畢。只有大產證下發後，纔可以爲每個業主辦理分戶的產權證。如果超過這個時間段超過一個月還沒下來的話，就要去相關部門詢問有關信息和相關問題了。看看是不是相關部門忘記了，如果是因爲它忘記了的話可以去有關部門投訴，問題就會很快解決的。