二套房契稅可以按首套交嗎

二套房契稅不可以按首套交，二套房和首套房的契稅繳納標準是不一樣的。一般首套房契稅比二套房契稅較低。其中，對個人購買家庭唯一住房的，面積爲90平方米以上，會按1.5%稅率來徵收契稅。如果是家庭二套房的，面積90平方米以上，則按照2%的稅率來徵收契稅。

根據國家關於房產交易管理辦法的規定，首套房和二套房的契稅都是3%。不過，個人或家庭購買的第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，但是二套房的契稅是不可以減免的。同時應當注意，不管是第一套還是第二套，房屋面積超過144.5平米都不可以受減免的，包括第一套住房。因此,第二套房契稅更高。

首先要明確的是，如果首套房未辦理房產備案的話，那麼第二套房契稅是可能會按首套房標準來執行的，但如果是認定的二套房，只能是按首套房來繳納契稅，一旦被查出來，會按相關部門規定來處理。

二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發商來收取。契稅沒在指定時間內繳納的將需要另外繳滯納金。

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。

納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門、和房產管理部門，應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。