上海未成人可以買房嗎

上海未成年可以買房，法律並未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。在簽訂購房合同時，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書，才能簽約。

爲未成年人購房的時候在簽訂房地產買賣合同環節，購房人名稱需要填寫爲未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外)。

辦理交易過戶時，也需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人爲一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

按照規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行爲能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行爲能力人，參與民事活動需要法定監護人代爲辦理。根據規定：無民事行爲能力人實施的民事行爲無效。限制民事行爲能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同爲無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

1、父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、個人所得稅、登記費等費用。

2、可以不用繳納遺產稅。我國目前雖尚未出臺徵收遺產稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開徵遺產稅，對子女也無影響。

3、子女結婚後爲其婚前個人財產，而且結婚時可能還不用急着買房。