提前還貸縮短年限和減少月供哪個划算

提前還貸縮短年限和減少月供都是比較划算的方式，兩種情況都能節省一些利息，但是兩種方式有不同的優勢，購房者還是需要根據自身的實際情況來進行理性選擇。

1、縮短年限。假如購房者選擇縮短還款年限，意味着購房者每個月需要償還的月供不變。縮短還款期限的還款方式的優點是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款儘快還清。最主要的一點，就是提前還款後所產生的利息會減少很多，省下的錢不僅可以爲家庭做更多更好的財富規劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優越。

2、減少月供。假如購房者選擇減少月供的還款方式，就意味着還款的總體期限沒有任何改變，同時還可以節省出一部分的利息。降低月供這種還款方式的優點就是，對於每月收入不多的上班族來說，每個月需要支付的還款金額少經濟壓力小。如果是生意人選擇這種還款方式，對於購房者來說每個月的還款壓力減輕很多，可以有多餘的資金用於個人生意進行週轉。

1、瞭解提前還貸的要求

按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請，銀行接到申請後要審批，一般要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求的細節有所不同，借款人需提前瞭解。

2、準備好提前還貸的文件

借款人在電話或書面申請後，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，避免不必要的風險。

3、不是所有貸款人都適合提前還貸

這裏建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經超過五年，貸款早期還款中大部分爲利息的;等額本金還款期超過三分之一的;手上還有其他理財項目或是做生意的貸款客戶都不必急於還款

4、在借款最七年級年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還貸應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過六個月的還款額。此外，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

還需要注意的是，在借款人提前還貸後，可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。與此同時，借款人要在結清貸款後攜帶房產證、結清證明和典質在銀行的他項權利證去各區建委辦理解除典質。這樣自己的房產纔可以說是完全屬於自己的財產。