月供房貸怎麼算？

月供房貸有兩種計算方式：

1、等額本金把貸款額按還款的總月數平分再加上上上期的本金的月利息，計算出一個月的還款額。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、而等額本息在月供的還款中，前半時期所還的利息比例大，本金比例小，期限過半後逐漸轉爲本金大利息小。等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。