房地產稅什麼時候開徵

據瞭解，2011年1月，重慶、上海兩大城市開始試點房地產稅範疇內的房產稅。其中，重慶房產稅的徵收對象包括了個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當地均價兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率爲0.5%~1.2%。

上海則針對本市居民家庭在當地新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定爲0.6%。

當前我國經濟剛剛擺脫疫情的困擾開始出現穩定恢復階段，但不確定不穩定因素依然存在，經濟持續增長的後續動能不足，經濟轉型升級還處於進行中的關鍵時期，還要保持宏觀政策的連續性和穩定性來進一步鞏固來之不易的防疫成果和經濟增長，加之國際經濟還沒有完全擺脫疫情衝擊，國際格局日益複雜分化對國內經濟社會帶來的深刻影響，短期內出臺房地產稅的總體環境和條件還不夠成熟。

開始徵房地產稅，對住房消費的總成本提高是顯而易見的，尤其是對中等收入階層的人羣住房壓力會增大。因爲低端有保障，高端不在乎，中端則是要負重爬坡。

但是不可否認的是，未來房地產稅出臺會在一定程度上影響房價，但是要說到給房價降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進行多方面考量。房地產短週期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長週期主要受經濟增長、城市化、人口數量和結構等影響。

在房產剛性需求佔據市場主導，新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。由於房地產稅的徵收而可能釋放出來的一點存量房產，並不足以大幅降低房價。